法治日報(bào)全媒體記者 余東明 通訊員 周詩

已找到心儀的工作的畢業(yè)生王同學(xué)，為了能減少每日通勤時(shí)間，想在工作地附近租房。由于當(dāng)時(shí)人在外地，他只能通過線上看房，可沒想到的是，簽了合同，拿到鑰匙時(shí)，才發(fā)覺被“照騙”：實(shí)際租到的房，多處發(fā)霉、很多家具家電都無法使用。

“走過最長的路，恐怕是租房的套路。”許多畢業(yè)生在租房時(shí)經(jīng)常會這樣感嘆。

近年來，畢業(yè)生租房時(shí)會面臨虛假房源、被黑中介、二房東欺騙等問題。如何避坑、租到滿意的房屋？上海市青浦區(qū)法院法官專門編寫一份“防坑攻略”。

實(shí)地看房警惕虛假房源

如今，AR看房等方式為遠(yuǎn)程看房提供了便利，可以模擬實(shí)地看房的效果，多數(shù)畢業(yè)生通常會優(yōu)先選擇各類網(wǎng)絡(luò)平臺來尋找合適的房源。

然而，網(wǎng)絡(luò)平臺中房屋的圖片并不能真實(shí)完整的呈現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況，可能會出現(xiàn)張冠李戴的情形，因此除了通過網(wǎng)絡(luò)平臺看房，還應(yīng)該通過實(shí)地看房切實(shí)了解房屋內(nèi)的情況，觀察房屋是否存在著消防隱患、是否存在群租等問題。

除此之外，還要警惕虛假房源。找房時(shí)要在正規(guī)的租房平臺上尋找房源，避免一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。在租房之初，最好能夠要求出租方提供房屋產(chǎn)權(quán)證，并將復(fù)印件作為合同附件，一次性保證房源的真實(shí)性。

書面簽約保證雙方權(quán)益

根據(jù)我國民法典第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。將口頭約定的內(nèi)容形成書面形式，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的一種方式，敦促各方恪守契約精神。

在簽訂租房合同前，需要仔細(xì)確認(rèn)對方的身份、明確對方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對方是轉(zhuǎn)租，則要了解對方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限，以及是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。

在房租轉(zhuǎn)賬時(shí)需要明確錢款去向。在轉(zhuǎn)賬付款時(shí)明確錢款指向。例如在轉(zhuǎn)賬備注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在轉(zhuǎn)賬后及時(shí)聯(lián)系出租人，明確表示“XX月房租已付”，避免事后對賬不明。

除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進(jìn)行約定并辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機(jī)等，防止出租方為簽訂租賃合同而做出虛假承諾，損害己方利益的情況。

按約履行合同避免糾紛

租房是各位畢業(yè)生進(jìn)入社會之后的第一課，不僅要按約履行合同義務(wù)，在發(fā)生分歧之時(shí)，也要冷靜處理。

屋內(nèi)設(shè)施妥善使用。妥善、適當(dāng)?shù)厥褂梅课菁拔輧?nèi)設(shè)施，是承租人應(yīng)盡的法定義務(wù)。在居住之時(shí)，對于房屋內(nèi)的設(shè)施不能隨意損壞。使用過程中，設(shè)備的折舊和磨損必不可少，應(yīng)及時(shí)告知出租方，雙方協(xié)商處理。

另外，為防止不必要的糾紛發(fā)生，對于房屋改造要慎重，不僅要征得房東的許可，還要符合相關(guān)行政管理的要求。

溝通協(xié)商保障順利退租

租期結(jié)束之后，是否續(xù)租取決于各方的協(xié)商，協(xié)商不成勢必會進(jìn)入退租環(huán)節(jié)。

相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對無誤之后，通常押金會全額退還。出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊是否超過了正常使用的限度。如有必要，可以在入住和退租時(shí)分別對房屋重要部位和設(shè)施進(jìn)行拍照，方便退租時(shí)進(jìn)行對比。

房屋騰退也容易引發(fā)糾紛，騰退的時(shí)間點(diǎn)直接影響后續(xù)是否會有占有使用費(fèi)的產(chǎn)生。在司法實(shí)踐中，雙方往往對于搬離時(shí)間產(chǎn)生爭議，而確定該時(shí)間點(diǎn)的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。